Informe de ejemplo

Lea el informe de esta parcela.

La parcela 5157201VF1655N, en Torrox (Málaga), tiene 13.756 m². Este informe de 99 páginas y 23 mapas señala qué dicen las fuentes sobre ella y qué falta por resolver: la clase de suelo (urbanizable en el SIU, suelo rural para la ley hasta que se urbanice), las licencias de las construcciones y el alcance del deslinde de costas. Indica qué pedir al ayuntamiento, al Registro y al vendedor antes de pagar una señal.

No sustituye la nota simple, el certificado urbanístico, un levantamiento ni el consejo profesional.

99 páginas23 mapasTorrox (Málaga)5157201VF1655NEspañol e inglés

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12 páginas del informe, tal como se imprimen

Pulse una página para ampliarla. Las imágenes aéreas son del IGN / PNOA.

Página 2: Su parcela en dos páginas. El resumen deja para el ayuntamiento la clase de suelo (urbanizable en el SIU, suelo rural para la ley hasta que se urbanice) y las licencias de las construcciones. — **Página 2 de 99 · Su parcela en dos páginas** El resumen deja para el ayuntamiento la clase de suelo (urbanizable en el SIU, suelo rural para la ley hasta que se urbanice) y las licencias de las construcciones. Imagen aérea: © Instituto Geográfico Nacional (PNOA), CC BY 4.0.

Página 14: Forma y medidas. La parcela tiene 13.756 m² y 10 lados simplificados; el más largo, C–D, mide 227,5 m. — **Página 14 de 99 · Forma y medidas** La parcela tiene 13.756 m² y 10 lados simplificados; el más largo, C–D, mide 227,5 m. Imagen aérea: © Instituto Geográfico Nacional (PNOA), CC BY 4.0.

Página 16: Lo construido en la parcela. La vivienda de 80 m² que rodea el contorno pertenece a otra parcela catastral, la 001603900VF16F. — **Página 16 de 99 · Lo construido en la parcela** La vivienda de 80 m² que rodea el contorno pertenece a otra parcela catastral, la 001603900VF16F. Imagen aérea: © Instituto Geográfico Nacional (PNOA), CC BY 4.0.

Página 22: Urbanismo: clase de suelo. El SIU sitúa toda la parcela en suelo urbanizable delimitado, que la ley trata como suelo rural hasta que acabe la urbanización; el certificado urbanístico debe confirmar qué se permite. — **Página 22 de 99 · Urbanismo: clase de suelo** El SIU sitúa toda la parcela en suelo urbanizable delimitado, que la ley trata como suelo rural hasta que acabe la urbanización; el certificado urbanístico debe confirmar qué se permite. Imagen aérea: © Instituto Geográfico Nacional (PNOA), CC BY 4.0.

Página 30: Pendiente del terreno. La pendiente local media es del 16 % y la máxima del 74 % en las celdas del modelo. — **Página 30 de 99 · Pendiente del terreno** La pendiente local media es del 16 % y la máxima del 74 % en las celdas del modelo. Imagen aérea: © Instituto Geográfico Nacional (PNOA), CC BY 4.0.

Página 42: Zonas inundables. Ninguna zona inundable fluvial cartografiada toca la parcela; la más próxima, de 500 años, está a 110 m. — **Página 42 de 99 · Zonas inundables** Ninguna zona inundable fluvial cartografiada toca la parcela; la más próxima, de 500 años, está a 110 m. Imagen aérea: © Instituto Geográfico Nacional (PNOA), CC BY 4.0.

Página 44: Aguas subterráneas y nitratos. El estado cuantitativo de la masa de agua subterránea es malo. — **Página 44 de 99 · Aguas subterráneas y nitratos** El estado cuantitativo de la masa de agua subterránea es malo. Imagen aérea: © Instituto Geográfico Nacional (PNOA), CC BY 4.0.

Página 48: Costa y dominio público. La parcela está a 90 m del deslinde de costas, fuera de la servidumbre de protección de unos 21 m que dibuja la línea aprobada; con la anchura general de 100 m, la afección está por confirmar. — **Página 48 de 99 · Costa y dominio público** La parcela está a 90 m del deslinde de costas, fuera de la servidumbre de protección de unos 21 m que dibuja la línea aprobada; con la anchura general de 100 m, la afección está por confirmar. Imagen aérea: © Instituto Geográfico Nacional (PNOA), CC BY 4.0.

Página 56: Red Natura 2000. La ZEPA ES0000504, Bahía de Málaga-Cerro Gordo, es el espacio Natura 2000 más próximo, a 165 m. — **Página 56 de 99 · Red Natura 2000** La ZEPA ES0000504, Bahía de Málaga-Cerro Gordo, es el espacio Natura 2000 más próximo, a 165 m. Imagen aérea: © Instituto Geográfico Nacional (PNOA), CC BY 4.0.

Página 64: Carreteras y ferrocarril. La autovía A-7 está a 2,3 km; sus zonas de protección no llegan a la parcela. — **Página 64 de 99 · Carreteras y ferrocarril** La autovía A-7 está a 2,3 km; sus zonas de protección no llegan a la parcela. Imagen aérea: © Instituto Geográfico Nacional (PNOA), CC BY 4.0.

Página 85: Qué queda por comprobar. El informe declara 14 comprobaciones pendientes; la titularidad y las cargas requieren la nota simple y los usos permitidos, el certificado municipal. — **Página 85 de 99 · Qué queda por comprobar** El informe declara 14 comprobaciones pendientes; la titularidad y las cargas requieren la nota simple y los usos permitidos, el certificado municipal.

Página 98: Fuentes y fechas. Las fuentes principales distinguen la fecha de consulta del periodo descrito por los datos. — **Página 98 de 99 · Fuentes y fechas** Las fuentes principales distinguen la fecha de consulta del periodo descrito por los datos.

Qué hay en las 99 páginas

Las partes y sus páginas, según el índice del propio informe.

AperturaPortada, resumen de la parcela e instrucciones para leer los mapas.

Páginas 1–6

La parcelaIdentidad catastral, geometría original, construcciones y fotos aéreas antiguas.

Páginas 7–20

Qué se puede construirClase de suelo del SIU, contexto municipal y uso agrícola del SIGPAC. Si se puede edificar y cuánto lo confirma el Ayuntamiento; el capítulo dice qué preguntarle.

Páginas 21–28

El terrenoPendiente, geología, sismicidad, tsunamis y radón.

Páginas 29–40

Agua e inundacionesZonas inundables fluviales, aguas subterráneas y nitratos.

Páginas 41–46

Costa, montes y vías pecuariasDeslinde de costas, montes públicos y trazados de vías pecuarias.

Páginas 47–54

Naturaleza protegidaRed Natura 2000 y espacios naturales protegidos cerca del lindero.

Páginas 55–59

Riesgos del entornoÁreas quemadas registradas y sus límites para una compra.

Páginas 60–62

Accesos y redesCarreteras, ferrocarril, líneas eléctricas de alta tensión y cobertura municipal de internet.

Páginas 63–69

AlrededorSol y horizonte, servidumbres aeronáuticas y cambios de uso del suelo.

Páginas 70–77

La compraImpuestos, gastos y pasos de la compra antes de la escritura.

Páginas 78–83

CierreVisita, lagunas, preguntas para cada interlocutor, comprobaciones y fuentes.

Páginas 84–99