Guía
Guía para comprar suelo y casa en España
Qué mirar antes de pagar una señal: el Catastro y el Registro, el contrato de arras, lo que permite el plan urbanístico, los riesgos que marcan los mapas oficiales y lo que cuesta la compra. Cada artículo cita la norma o la página oficial de la que sale cada dato.
Actualizado el 19 de octubre de 2026.
Documentos y contrato
Quién vende, qué se inscribe y qué firma usted antes de entregar dinero.
¿Qué comprobar antes de comprar un terreno o una casa rural en España?
Antes de entregar dinero, identifique la finca, confirme el uso que necesita y revise la casa sobre el terreno. La reserva, las arras y la escritura requieren comprobaciones distintas.
Comprar terreno · 14 min¿Qué diferencia hay entre Catastro y Registro? Guía de la nota simple
Antes de pagar arras, compare la nota simple, el plano catastral y el terreno visitado.
Catastro y Registro · 18 min¿Cómo pedir y leer una nota simple antes de comprar una finca?
Pida la información de la finca exacta y compruebe quién vende, qué derecho tiene y qué cargas siguen inscritas. Una casa inscrita no acredita por sí sola su licencia.
Comprobaciones legales · 15 min¿Qué debe decir el contrato de arras para proteger su señal?
Una reserva puede obligarle antes de llegar a la notaría. Compruebe qué dinero entrega, cuándo puede recuperarlo y si el vendedor conserva el derecho a retirarse devolviendo el doble.
Proceso de compra · 14 min¿Qué comprueba el notario al comprar una casa o un terreno?
El notario controla la legalidad de la escritura. Eso no equivale a revisar la estructura de la casa ni a confirmar que pueda ampliarla. Separe esas comprobaciones antes de pagar las arras.
Compra y trámites · 15 min¿Cómo comprar una vivienda con hipoteca, embargo u otras cargas?
Antes de pagar arras, separe las cargas inscritas de las deudas que pueden afectar a la finca sin figurar en el Registro. Acuerde qué cargas se mantienen y cómo se cancelan las demás.
Comprar una propiedad · 15 min¿Qué comprobar antes de comprar una vivienda heredada?
Antes de pagar una señal, compruebe a quién se ha adjudicado la finca, quién puede venderla y cómo se han tramitado los impuestos de la herencia.
Seguridad jurídica · 15 min¿Qué necesita un extranjero para comprar vivienda en España?
Prepare el NIE, justifique el dinero y acuerde cómo llegará al vendedor. Si no puede acudir, revise el poder antes de firmarlo. Tras la compra, una vivienda vacía también puede generar IRNR.
Comprar vivienda · 15 minUrbanismo y edificación
Qué permite el plan, qué está legalizado y qué papeles necesita la casa.
Comprar terreno rústico en España: ¿se puede construir una casa?
Un anuncio de 10.000 m² de rústico «ideal para casa» no significa que pueda construirla legalmente. Aquí verá qué preguntar al ayuntamiento, qué exigen Andalucía, la Comunitat Valenciana y otras comunidades, y qué pactar en las arras.
Comprar terreno · 18 min¿Qué puedo construir en una parcela y cómo lo confirmo antes de comprar?
Que el anuncio diga «urbano» o «edificable» no determina qué casa cabe. Pida al ayuntamiento el régimen de la parcela y encargue a un arquitecto que compruebe el uso, los parámetros y las obligaciones pendientes antes de pagar arras.
Comprar terreno · 15 min¿Qué arriesga al comprar una casa ilegal en suelo rústico?
Una finca barata puede esconder una orden de demolición o una casa que solo se tolera. Antes de entregar las arras, compruebe qué puede conservar, reformar y conectar a suministros.
Licencias y legalidad · 18 min¿Se puede reconstruir una ruina en suelo rústico en España?
Una casa inscrita o unos muros antiguos no garantizan que pueda reconstruir. Compruebe qué queda, su situación urbanística y si se autorizarían las obras y el uso de vivienda que necesita.
Comprar terreno · 15 min¿Qué licencia de ocupación o cédula necesita la casa que va a comprar?
Una factura de luz no acredita que la casa pueda ocuparse legalmente. Compruebe qué documento exige su comunidad, si cubre la vivienda actual y qué falta antes de pagar las arras.
Licencias y legalidad · 14 min¿Cuándo debe entregarle el vendedor el certificado energético?
Para una casa, pida el certificado registrado y la etiqueta antes de comprometerse. Una parcela vacía es otro caso; una ruina o una futura reforma necesitan una justificación concreta.
Compra y documentos · 13 minTerreno, derechos y servicios
Linderos, accesos, agua, luz y las reglas propias del suelo agrario.
¿Qué hacer si Catastro, Registro y linderos no coinciden?
Antes de pagar arras, averigüe si falla la superficie escrita, el plano catastral o el lindero que le enseñan. Cada problema exige una prueba y un trámite distintos.
Comprobaciones legales · 15 min¿Tiene acceso legal la finca o necesita una servidumbre de paso?
Llegar en coche durante la visita no demuestra que tenga derecho a hacerlo después de comprar. Compruebe el camino completo, su titularidad y el título que permite atravesar cada finca antes de entregar una señal.
Comprar terreno · 14 min¿Puede comprar una finca con una vía pecuaria o un camino público?
La anchura del camino visible puede ser menor que la del terreno público. Compruebe el expediente, los límites y el acceso antes de valorar la superficie o pagar una señal.
Situación jurídica · 15 min¿Puedo comprar o segregar una finca agrícola y puede un vecino retraerla?
Antes de comprar, distinga la finca que ya existe de la porción que aún debe segregarse. Compruebe el mínimo agrario del municipio y si un colindante puede ocupar su lugar en la venta.
Compra y documentación · 14 min¿Tendrá luz, agua y saneamiento la finca rústica que quiere comprar?
Un poste junto al lindero no asegura una conexión barata. Compruebe quién paga la extensión eléctrica, de dónde sale el agua potable y dónde terminan las aguas residuales antes de entregar la señal.
Servicios y suministros · 14 min¿Puedo usar el agua del pozo de la finca que voy a comprar?
Que el pozo dé agua no demuestra que pueda utilizarla. Compruebe el título, los terrenos y usos que cubre, las restricciones del acuífero y el cambio de titular antes de pagar arras.
Comprobaciones legales · 15 minRiesgos y limitaciones
Mapas oficiales que obligan a comprobar algo más antes de comprar.
¿Cómo saber si una parcela es inundable en el visor SNCZI antes de comprar?
Localice la parcela en el mapa oficial y vea qué zonas la afectan. Antes de decidir, compruebe también si la casa tiene sus permisos y si se permitirían las obras que tiene previstas.
Riesgos naturales · 18 min¿Cómo afectan los 100 metros de la Ley de Costas al comprar una casa?
Antes de entregar arras, compruebe el límite del dominio público, las restricciones de la parcela y los documentos de la casa.
Comprar en la costa · 17 min¿Qué comprobar antes de comprar terreno forestal o una casa junto al monte?
Un terreno quemado no queda libre para construir. Compruebe su condición forestal, los incendios anteriores y las obligaciones de protección de la vivienda antes de entregar una señal.
Riesgos naturales · 15 min¿Se puede construir en Red Natura 2000 o en un parque natural?
Compruebe el espacio protegido, la zona del plan de gestión y las obras concretas. Una parcela fuera del límite también puede afectar al espacio y necesitar evaluación.
Protección del territorio · 14 min¿Cómo afecta el riesgo sísmico a comprar o reformar una casa en España?
Compruebe el municipio en la NCSE-02 y encargue una revisión de la casa y de las obras previstas. La aceleración del mapa no indica cuánto costará reforzarla ni acredita su seguridad.
Riesgos naturales · 14 min¿Cómo comprobar amianto, radón y suelo contaminado antes de comprar?
El tejado, el aire de la casa y los usos anteriores del terreno necesitan comprobaciones distintas. Pida los antecedentes y acuerde las inspecciones antes de entregar una señal.
Riesgos y comprobaciones · 15 minCostes, impuestos y uso
Lo que cuesta comprar, lo que se paga cada año y lo que limita el uso de la casa.
¿Cuánto cuesta comprar un terreno o una casa en España?
Antes de pactar el precio, determine si la venta lleva ITP o IVA, compruebe el valor de referencia y pida los gastos por escrito. Una parcela para construir puede tributar mucho más que una vivienda nueva.
Gastos e impuestos · 15 min¿Qué impuestos y gastos anuales tendrá al comprar una vivienda?
Pida recibos, certificados de deuda y un cálculo fiscal a su nombre. El IBI del vendedor no permite conocer por sí solo el coste anual ni las cantidades pendientes que pueden afectar a la finca.
Costes e impuestos · 14 min¿Qué gastos de comunidad asume al comprar una vivienda?
Un certificado sin deudas no descarta derramas pendientes. Compruebe qué debe el vendedor, qué pagos vencerán después de la compra y si existe otra entidad que cobra por conservar la urbanización.
Compra y gastos · 14 min¿Puedo destinar a alquiler turístico la vivienda que voy a comprar?
El número del anuncio no garantiza que usted pueda seguir alquilando. Compruebe el uso municipal, el expediente turístico y la comunidad; en una casa de campo, confirme también la modalidad rural.
Uso de la vivienda · 14 min