La consulta descriptiva y gráfica permite guardar en PDF información pública de un inmueble y su representación catastral. Se obtiene desde el resultado de la búsqueda de la Sede. Ese PDF no es la certificación catastral descriptiva y gráfica: el Catastro advierte expresamente de la diferencia en su ayuda de acceso libre y en el asistente de coordinación.
Antes de descargar, decide para qué necesitas el documento. Para revisar qué parcela aparece y comparar datos, la consulta resulta útil. Si una notaría o un procedimiento pide una certificación, pregunta por ese documento concreto. Cambiar el nombre del archivo a «certificado» no cambia lo que has obtenido. Fuentes consultadas el 2 de noviembre de 2026.
Elige primero el inmueble, después el PDF
Accede a la Sede Electrónica del Catastro y localiza el inmueble por referencia o localización. La ayuda oficial describe ambos métodos. Si aparece una lista de resultados, elige la entrada cuya localización coincida con la que estás revisando.
Una vez abierta la ficha, utiliza la función Consulta descriptiva y gráfica o de impresión PDF de la consulta. Guarda el archivo original. Anota la fecha de obtención y la referencia buscada en tu expediente de compra; así podrás distinguirlo de un documento anterior enviado por el vendedor.
Revisa el PDF antes de reenviarlo. Debe corresponder al inmueble que seleccionaste, y el recorte debe permitir entender su situación. Si el mapa incluye varias parcelas, no atribuyas todos los números visibles al terreno vendido. El dibujo representa un entorno; la referencia y los datos de la consulta identifican el objeto elegido.
Consulta y certificación: una comparación para elegir
| Pregunta | Consulta pública | Certificación descriptiva y gráfica |
|---|---|---|
| ¿Cuál es su función aquí? | Revisar la información pública y el dibujo | Obtener el documento catastral certificado que corresponda |
| ¿Contiene datos protegidos? | La consulta libre no los incluye | Depende del contenido y del acceso autorizado |
| ¿Es el documento certificado con CSV descrito por la guía oficial? | No | Sí, para la CDyG descrita en la guía |
| ¿Basta para una finalidad formal? | No la presentes como certificación | Confirma con el destinatario qué documento requiere |
La guía oficial de la CDyG describe la certificación como documento electrónico con su sistema de verificación. El acceso oficial a certificados explica las vías para que el titular obtenga los de sus inmuebles. Los arts. 51–53 de la ley catastral regulan el acceso a datos protegidos: ser posible comprador no equivale a acceso irrestricto.
Un ejemplo documental que permite comprobar la diferencia
Compara los dos documentos oficiales enlazados: la ayuda de acceso libre dice que su salida PDF no es una certificación s1; la guía de la certificación explica el CSV y la comprobación de la vigencia gráfica s3. Esta diferencia se puede verificar en la documentación del propio servicio, sin usar una parcela inventada.
De ahí se obtiene una regla de trabajo: clasifica el archivo por lo que dice el documento y por la vía de expedición, no por el nombre que le haya puesto quien lo envía. Un correo titulado «catastro certificado» puede adjuntar una consulta pública. Pide aclaración antes de darla por suficiente para el trámite.
Para situar la parcela junto a las capas territoriales disponibles, abre el mapa de TerrenoCheck. El informe cuesta 29 € en un idioma o 39 € en dos; mira antes la muestra.
Cómo leer la superficie del terreno sin confundirla con la casa
En tu comparación, separa suelo, construcción y elementos individualizados. Una cifra del anuncio puede referirse a un concepto distinto del que estás viendo en la ficha. Copia el nombre del campo junto al número; no registres solamente «metros».
Ejemplo hipotético: el anuncio ofrece una parcela de 1.000 m² y la consulta que acabas de descargar indica una superficie gráfica de 940 m². La diferencia es 60 m²; sobre los 1.000 anunciados equivale al 6 %. Este cálculo mide la discrepancia entre dos cifras, no determina su causa ni autoriza una corrección automática.
Guarda las dos fuentes y pide que el vendedor explique la diferencia con los documentos adecuados. No apliques por tu cuenta un supuesto margen de tolerancia para dar el problema por resuelto. La coordinación y las discrepancias tienen sus propios procedimientos, descritos por el asistente oficial.
El mapa se ve bien, pero el documento no resuelve la compra
La representación catastral te ayuda a situar la parcela. La comparación con la realidad y con los títulos exige que se hable del mismo objeto. Si la venta incluye dos parcelas y solo tienes el PDF de una, la nitidez del dibujo no cubre la falta del segundo documento.
Tampoco uses un trazado sobre la ortofoto como un replanteo de linderos. Para una diferencia física que afecte a la compra, pide al técnico el trabajo que permita identificarla y al profesional jurídico que revise su relación con los títulos. El art. 3.3 de la ley del Catastro distingue los datos catastrales de los pronunciamientos jurídicos del Registro.
Para esa siguiente comprobación, consulta la guía de diferencias entre Catastro y Registro. Aquí la tarea termina cuando tienes el archivo correcto, sabes qué acredita y has señalado qué falta.
Si la descarga falla o te piden «el documento oficial»
Comprueba que has abierto la ficha de un inmueble y no solo el visor general. Repite la obtención desde la consulta y conserva el archivo íntegro. Si el destinatario rechaza la consulta, solicita el nombre exacto del documento requerido y el motivo: certificación, información registral o trabajo técnico son peticiones distintas.
El titular puede utilizar el acceso a certificados de la Sede. Si tú no eres titular, pide al vendedor que aporte el documento o que tu representante verifique la vía autorizada. No uses las credenciales de otra persona para acelerar la descarga.
No prometemos un tiempo de expedición ni una tarifa de atención presencial: dependen del servicio que finalmente necesites. Evita pagar por un archivo antes de saber si se trata de una simple consulta disponible directamente o de otro encargo que has solicitado.
Conserva los documentos oficiales para la operación. Si quieres reunir una primera lectura cartográfica del entorno, selecciona tu parcela en TerrenoCheck y consulta el informe de ejemplo. Es un análisis preliminar, sin sustituir el asesoramiento jurídico ni una medición sobre el terreno.