Informe previo · España
Conozca la parcela
antes de comprarla.
Un informe en PDF sobre la parcela catastral que usted marca en el mapa, en español y en inglés: si toca una zona inundable, un espacio protegido o la franja de costas, cuánta pendiente tiene y qué debe preguntar al Ayuntamiento y al notario antes de firmar. Cada dato lleva su fuente y su fecha.
39 € IVA incluido · listo en 24 horas · PDF en español y en inglés
Pago único con tarjeta, sin suscripción
Revisar una parcela
Encuentre el terreno. Confirme su parcela catastral.
Busque por municipio, dirección, coordenadas o referencia catastral. Ejemplo: 5157201VF1655N (Torrox). Dónde encontrar la referencia
Una parcela, un expediente
Cada página parte del lindero que usted confirma.
El informe se construye sobre la geometría catastral de la parcela. Cada dato indica de qué fuente sale, en qué fecha se leyó y qué no puede afirmar. Si una fuente no responde, volvemos a consultarla: el informe no se entrega con un dato sin leer.
Página 14 de 99 · Forma y medidas
Qué contiene hoy
Qué hay en las 99 páginas del ejemplo
La apertura, los diez capítulos y el cierre siguen el índice del informe. Cada capítulo distingue los datos de su valoración para la compra.
Apertura
Portada, resumen de la parcela e instrucciones para leer los mapas.
La parcela
Identidad catastral, geometría original, construcciones y fotos aéreas antiguas.
Qué se puede construir
Clase de suelo del SIU, contexto municipal y uso agrícola del SIGPAC. Si se puede edificar y cuánto lo confirma el Ayuntamiento; el capítulo dice qué preguntarle.
El terreno
Pendiente, geología, sismicidad, tsunamis y radón.
Agua e inundaciones
Zonas inundables fluviales, aguas subterráneas y nitratos.
Costa, montes y vías pecuarias
Deslinde de costas, montes públicos y trazados de vías pecuarias.
Naturaleza protegida
Red Natura 2000 y espacios naturales protegidos cerca del lindero.
Riesgos del entorno
Áreas quemadas registradas y sus límites para una compra.
Accesos y redes
Carreteras, ferrocarril, líneas eléctricas de alta tensión y cobertura municipal de internet.
Alrededor
Sol y horizonte, servidumbres aeronáuticas y cambios de uso del suelo.
La compra
Impuestos, gastos y pasos de la compra antes de la escritura.
Cierre
Visita, lagunas, preguntas para cada interlocutor, comprobaciones y fuentes.
Qué no cubre esta edición
El informe declara 14 comprobaciones pendientes en las páginas 85–86: inundación marina, fallas activas, ruido, zonas de Defensa, titularidad y cargas, usos permitidos, acometidas, resistencia del terreno, acceso legal, régimen de costas, planes de protección de la naturaleza y zonas de protección, historial de incendios incompleto, conexión a internet y clima a largo plazo. Pida la nota simple al Registro y el certificado urbanístico al ayuntamiento. Las acometidas requieren confirmación de las suministradoras; la cimentación, un estudio geotécnico en la parcela.
Mapas del informe
Nueve mapas de una parcela real.
Nueve de los 23 mapas de la parcela 5157201VF1655N en Torrox (Málaga). Cada imagen es la página entera, tal como se imprime. Pulse para ampliarla.
Situación y entorno
El Catastro registra 40 construcciones en un radio de 250 m. Imagen aérea: © Instituto Geográfico Nacional (PNOA), CC BY 4.0.
Forma y medidas
La parcela tiene 13.756 m² y 10 lados simplificados; el más largo, C–D, mide 227,5 m. Imagen aérea: © Instituto Geográfico Nacional (PNOA), CC BY 4.0.
Urbanismo: clase de suelo
El SIU sitúa toda la parcela en suelo urbanizable delimitado, que la ley trata como suelo rural hasta que acabe la urbanización; el certificado urbanístico debe confirmar qué se permite. Imagen aérea: © Instituto Geográfico Nacional (PNOA), CC BY 4.0.
Pendiente del terreno
La pendiente local media es del 16 % y la máxima del 74 % en las celdas del modelo. Imagen aérea: © Instituto Geográfico Nacional (PNOA), CC BY 4.0.
Zonas inundables
Ninguna zona inundable fluvial cartografiada toca la parcela; la más próxima, de 500 años, está a 110 m. Imagen aérea: © Instituto Geográfico Nacional (PNOA), CC BY 4.0.
Aguas subterráneas y nitratos
El estado cuantitativo de la masa de agua subterránea es malo. Imagen aérea: © Instituto Geográfico Nacional (PNOA), CC BY 4.0.
Costa y dominio público
La parcela está a 90 m del deslinde de costas, fuera de la servidumbre de protección de unos 21 m que dibuja la línea aprobada; con la anchura general de 100 m, la afección está por confirmar. Imagen aérea: © Instituto Geográfico Nacional (PNOA), CC BY 4.0.
Red Natura 2000
La ZEPA ES0000504, Bahía de Málaga-Cerro Gordo, es el espacio Natura 2000 más próximo, a 165 m. Imagen aérea: © Instituto Geográfico Nacional (PNOA), CC BY 4.0.
Carreteras y ferrocarril
La autovía A-7 está a 2,3 km; sus zonas de protección no llegan a la parcela. Imagen aérea: © Instituto Geográfico Nacional (PNOA), CC BY 4.0.
Cómo funciona
Del mapa al informe en cuatro pasos.
Busque el lugar
Un municipio, una dirección, unas coordenadas o la referencia catastral.
Seleccione la parcela
Haga clic dentro de ella: el Catastro muestra su lindero y su referencia.
Confirme la selección
Compruebe que el contorno marcado es el correcto.
Descargue el informe
El PDF llega a la página del pedido en un plazo de 24 horas. Antes, nuestro control de calidad, automatizado y con IA, lo revisa entero.
Informe de ejemplo
Lea un informe entero antes de pedir el suyo.
En la página de ejemplo están las páginas de un informe real y el PDF entero para descargar.
Más que un mapa
Un resumen de riesgos para quien compra en España.
El informe no sustituye a nadie en la compra. Le ayuda a llegar a la notaría, al Registro y al Ayuntamiento sabiendo qué preguntar.
Precio
Un informe por parcela.
Pago único, sin suscripción.
Informe TerrenoCheck España
El informe completo en PDF, en español y en inglés, para la parcela que usted confirme en el mapa.
- Listo en 24 horas
- Mapas, medidas, fuentes y límites declarados
- Las preguntas para su notario y su técnico
Alcance y límites
Qué hace TerrenoCheck y dónde se detiene.
¿Es una revisión jurídica (due diligence)?
No. Es un cribado automático de fuentes públicas y no comprueba la titularidad, las cargas, la situación registral ni si se puede edificar legalmente. Lleve el informe a su abogado, notario o técnico de confianza.
¿Los linderos son oficiales?
La geometría procede de la cartografía de la Dirección General del Catastro y sirve para el cribado. No sustituye a una certificación catastral descriptiva y gráfica, a la nota simple del Registro de la Propiedad ni a un levantamiento topográfico.
¿En qué idioma está el informe?
En español y en inglés: cada pedido incluye las dos ediciones. En el formulario elige la principal, y en ese idioma le escribimos. Las dos dicen lo mismo, con las mismas fuentes y medidas; en la inglesa, los nombres oficiales (organismos, leyes, figuras de protección) quedan en español con su explicación, para que su notario y el Ayuntamiento los reconozcan.
¿Funciona en toda España?
En todo el territorio del Catastro estatal. Álava, Bizkaia, Gipuzkoa y Navarra llevan su propio catastro foral, que todavía no está conectado; si hace clic allí, el mapa se lo dice.
¿Puedo pedir un informe ahora?
Sí. Elija la parcela en el mapa, confirme el lindero y continúe al pago; el informe aparece en la página del pedido en un plazo de 24 horas.
¿Está valorando un terreno o una casa en España?
Confirme primero la parcela y llévese a la notaría las preguntas que importan.