Un certificado del Catastro puede ser auténtico y, aun así, no reflejar la cartografía actual. El cotejo por CSV comprueba la integridad y autenticidad del documento electrónico. La comprobación de vigencia gráfica contrasta la geometría incorporada a una certificación con la cartografía vigente. Son funciones distintas en la documentación oficial de la Sede s1, s2.
Este procedimiento sirve cuando el vendedor envía una certificación obtenida con anterioridad o cuando quieres saber qué has recibido. No hace falta imaginar un fraude para revisar el archivo: empieza por comprobar que es el documento correcto para el inmueble correcto. Fuentes consultadas el 2 de noviembre de 2026.
Primera lectura del archivo recibido
Conserva el PDF original y su fecha de recepción. Anota su título, inmueble, fecha de expedición y código seguro de verificación, cuando lo incluya. No extraigas un código de una foto parcial si puedes pedir el archivo completo.
El CSV no es la referencia catastral. El primero sirve para cotejar un documento; la segunda identifica el inmueble. La guía de la certificación explica el sistema de firma y verificación. Si el PDF es una consulta pública sin carácter de certificación, pedirle un CSV de certificado no cambiará su naturaleza.
Trabaja con cuatro preguntas distintas: ¿qué documento es?, ¿a qué inmueble se refiere?, ¿se puede cotejar con el emisor?, ¿su información sigue siendo adecuada para el trámite? Resolver una no responde automáticamente a las otras.
Cotejo por CSV: obtener el documento del emisor
La ayuda oficial de la Sede describe Cotejo de documentos como servicio de acceso libre que utiliza el CSV para comprobar documentos electrónicos del Catastro.
- Entra directamente en la Sede Electrónica del Catastro, evitando depender de un enlace reenviado.
- Busca la función de cotejo o descarga de documentos por CSV.
- Introduce el código tal como aparece en el archivo.
- Si el sistema permite recuperar el documento, compara el original recuperado con el recibido: inmueble, fecha, contenido y páginas.
- Guarda el resultado de tu revisión con la fecha y señala cualquier diferencia.
No publiques el CSV en un anuncio ni en una captura destinada a redes sociales. El código sirve precisamente para recuperar o comprobar el documento. Para enseñar una incidencia a un profesional, comparte el archivo por el canal acordado.
Segunda comprobación: la vigencia de la geometría
La guía oficial de la CDyG describe un servicio específico de acceso libre para comprobar si las coordenadas de los vértices incorporadas a la certificación concuerdan con la cartografía vigente en ese momento. El asistente Catastro-Registro explica su relevancia cuando la certificación no se obtiene en la fecha de la operación.
Abre desde la Sede la función de comprobación de la vigencia gráfica de las certificaciones catastrales y sigue los datos que solicite. Conserva el resultado de esa consulta separado del cotejo documental. Describe exactamente qué ha respondido el servicio; no sustituyas su salida por la frase «todo correcto».
El hallazgo de esta guía procede de dos instrucciones oficiales que se pueden comparar: la ayuda atribuye al CSV la comprobación de autenticidad s1, mientras la guía reserva al servicio gráfico la comparación de las coordenadas s2. Por tanto, haber recuperado un PDF auténtico no demuestra que su geometría permanezca igual.
Para situar la parcela junto a las capas territoriales disponibles, abre el mapa de TerrenoCheck. El informe cuesta 29 € en un idioma o 39 € en dos; mira antes la muestra.
Una tabla de resultados para hablar con la notaría
| Resultado observado | Qué has comprobado | Siguiente actuación |
|---|---|---|
| El documento se recupera y coincide | Correspondencia con el archivo del emisor | Comprueba su finalidad y, cuando proceda, su vigencia gráfica |
| Se recupera, pero difiere del adjunto recibido | Hay una diferencia documental | Conserva ambas versiones y pide aclaración |
| No se recupera | El cotejo no se ha completado | Revisa código, tipo de documento y servicio; solicita ayuda o nueva copia |
| La comprobación gráfica detecta discordancia | La prueba gráfica no confirma concordancia actual | Pide al titular y al técnico la documentación actual y la explicación |
Un fallo de descarga no demuestra por sí solo falsedad. Tampoco una discordancia gráfica dice quién es propietario. El art. 3 de la ley catastral obliga a conservar la distinción entre información catastral y pronunciamientos jurídicos registrales.
Si hay diferencias, cuantifica sin decidir la causa
Ejemplo expresamente hipotético: el archivo anterior indica 2.400 m² y una consulta actual muestra 2.280 m². La diferencia aritmética es 120 m², un 5 % de la primera cifra. Es una comparación de superficies, no un resultado equivalente a comprobar cada vértice.
Guarda ambos documentos, sus fechas y sus identificadores. Pide que se explique qué cambio origina la diferencia. Para una compra, interesa saber si afecta al objeto que se transmite, a una modificación documentada o a una discrepancia que exige trabajo adicional. No asumas una causa solo porque el porcentaje parezca pequeño.
El titular puede obtener sus certificados por el acceso oficial de la Sede. Acuerda con quien revisa la operación qué documento actualizado necesita antes de que avances con la señal o la escritura. La guía de coordenadas y representación gráfica desarrolla la parte técnica que aquí solo se identifica.
Conserva los documentos oficiales para la operación. Si quieres reunir una primera lectura cartográfica del entorno, selecciona tu parcela en TerrenoCheck y consulta el informe de ejemplo. Es un análisis preliminar, sin sustituir el asesoramiento jurídico ni una medición sobre el terreno.